Начало февраля традиционно приносит волну законодательных изменений. Этот год не стал исключением: проиндексирован материнский капитал, ужесточены условия семейной ипотеки, а ФНС обобщила практику Верховного Суда по земельному налогу. Разбираем ключевые новеллы.
Материнский капитал вырос на 5,6%
Постановлением Правительства от 23.01.2026 № 30 утверждён коэффициент индексации социальных выплат. Материнский капитал на первого ребёнка теперь составляет 728 922 рубля, на второго и последующих – 963 243 рубля (при условии, что ранее выплата не оформлялась). Проиндексированы и неиспользованные остатки – если семья потратила часть средств, оставшаяся сумма также увеличена.
Программа продлена до 2030 года. Для наших клиентов, планирующих сделки с недвижимостью с использованием маткапитала, важно учитывать обновлённые суммы при расчёте стоимости объекта и размера ипотечного кредита.
Семейная ипотека: одна семья – одна льгота
С 1 февраля вступило в силу правило, существенно ограничивающее возможности злоупотребления программой семейной ипотеки. Теперь действует принцип «одна семья – одна льготная ипотека». Супруги обязательно выступают созаёмщиками по кредитному договору.
Ключевое нововведение – запрет так называемой «донорской» ипотеки. Привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков теперь допускается исключительно при недостаточном совокупном доходе семьи для одобрения кредита. Прежняя схема, при которой семья могла привлечь родственника или знакомого для получения более выгодных условий, больше не работает.
На практике это означает, что при подготовке к сделке необходимо заранее просчитывать, хватает ли совокупного дохода супругов для получения кредита, и при необходимости рассматривать альтернативные варианты финансирования.
ФНС обобщила практику ВС по земельному налогу
Письмо ФНС от 05.02.2026 № БС-36-21/849@ – документ, на который стоит обратить внимание всем собственникам земельных участков и юристам, ведущим налоговые споры. Служба систематизировала определения Верховного Суда по нескольким принципиальным вопросам.
Во-первых, подтверждена позиция о применении ставки 1,5% к земельным участкам, принадлежащим индивидуальным предпринимателям, вне зависимости от вида разрешённого использования. Во-вторых, ВС разъяснил порядок определения налогового периода при признании права собственности отсутствующим – момент прекращения обязанности по уплате налога определяется датой вступления в силу судебного акта.
Для владельцев земли, оспаривающих кадастровую стоимость или ставку налога, обзор содержит готовые аргументы, подкреплённые авторитетом высшей судебной инстанции.
Верховный Суд: недействительная сделка не отменяет налоги
Ещё одна важная позиция, сформулированная ВС РФ в начале февраля: признание сделки недействительной само по себе не освобождает стороны от налоговых обязательств, возникших в связи с её исполнением. Иными словами, если стороны фактически исполняли сделку – передавали имущество, получали оплату, – налоговые последствия сохраняются до момента реституции.
Этот вывод имеет колоссальное практическое значение для арбитражных споров: при оспаривании сделок необходимо одновременно планировать налоговые последствия и корректировку обязательств перед бюджетом.
Если у вас возникли вопросы по применению новых норм – специалисты Коллегии юристов «Гранит» готовы помочь.
