Два законопроекта, внесённых в Госдуму в феврале 2026 года, способны серьёзно изменить ландшафт банкротства физических лиц. Первый касается сроков оспаривания сделок должника, второй – механизма снятия уголовных арестов с имущества банкрота. Оба затрагивают интересы не только должников и кредиторов, но и покупателей на вторичном рынке недвижимости.
Три года превращаются в один
Законопроект № 1158686-8 предлагает сократить срок оспаривания подозрительных сделок банкротов-физических лиц с трёх лет до одного года. Речь идёт о сделках, совершённых с целью причинения вреда кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Федерального закона о банкротстве).
Действующая норма позволяет оспорить практически любую сделку, совершённую в трёхлетний период до принятия заявления о банкротстве. На практике это создаёт серьёзные риски для добросовестных покупателей: человек приобретает квартиру, а через два-три года выясняется, что продавец обанкротился и сделку оспаривают.
Покупатель формально защищён статусом добросовестного приобретателя, но доказывание добросовестности – процесс долгий, дорогой и с непредсказуемым результатом. Трёхлетний срок оспаривания фактически превращает любую крупную сделку в рискованную, если контрагент хотя бы гипотетически может оказаться будущим банкротом.
Сокращение срока до одного года существенно снижает эти риски и делает оборот более предсказуемым. При этом сделки, совершённые с явным злоупотреблением, по-прежнему можно будет оспорить по общим нормам ГК РФ – просто бремя доказывания для кредитора станет выше.
Уголовные аресты и конкурсная масса
Параллельно Минэкономразвития подготовило проект нормативного акта, решающего давнюю проблему: что делать, когда имущество банкрота арестовано в рамках уголовного дела.
Ситуация нередкая. Гражданин или предприниматель становится фигурантом уголовного дела – зачастую ещё до банкротства. Следствие накладывает арест на имущество. Затем возбуждается дело о банкротстве, назначается финансовый управляющий, но продать арестованное имущество для расчётов с кредиторами он не может: арест наложен в рамках уголовного дела и снять его вправе только следователь или суд.
Проблема в том, что уголовное дело может длиться годами. Всё это время имущество простаивает, его стоимость может снижаться, а кредиторы не получают удовлетворения. Финансовый управляющий вынужден обращаться в суд общей юрисдикции с ходатайством о снятии ареста, но единого порядка нет – каждый суд решает по-своему.
Проект Минэка устанавливает чёткий механизм: при введении процедуры банкротства арест с имущества снимается для его включения в конкурсную массу и последующей реализации. При этом интересы потерпевших по уголовному делу защищаются через механизм гражданского иска в деле о банкротстве.
Что это значит на практике
Оба законопроекта движутся в одном направлении – повышение эффективности процедуры банкротства физических лиц и снижение правовой неопределённости.
Для должников: процедура становится более предсказуемой, а их прежние сделки – менее уязвимыми для оспаривания.
Для кредиторов: с одной стороны, сужается окно для оспаривания подозрительных сделок. С другой – ускоряется доступ к конкурсной массе, которая ранее была заблокирована уголовными арестами.
Для покупателей недвижимости: снижается риск столкнуться с оспариванием сделки через несколько лет после покупки.
Оба документа пока находятся на стадии рассмотрения, но их направленность вполне очевидна. Рекомендуем учитывать возможные изменения уже сейчас – при планировании сделок, при оценке рисков банкротства контрагентов и при формировании стратегии в текущих банкротных делах.
Коллегия юристов «Гранит» сопровождает процедуры банкротства физических и юридических лиц – от подготовки заявления до завершения процедуры.
